• Exklusive Eigentumswohnung im Dalberger Hof in Mainz mit Stellplatz

     
    Immo-ID: 71319
    Anbieter-ID: 04/2021
     

    Objektanschrift

    55116 Mainz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      Auf Anfrage!
    • Preisbeschreibung:
      Das Hausgeld beinhaltet einen Betrag iHv ca. 19,39 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage, sowie den Erbbauzins iHv ca. 70,60 € mtl.
      Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1053 EUR netto (963€ für Wohnraum und 90€ für TG-Stellplatz).
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Duplex (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      77 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1718
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Fernwärme, Fussbodenheizung
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      03.01.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      102 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Duplex
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen: Diese exklusive Wohnung befindet sich im Mainzer Adelspalais „Dalberger Hof“, welcher in den Jahren 1707 bis 1718 erbaut wurde. Der historische „Dalberger Hof“ diente im Laufe der Zeit unterschiedlichsten Zwecken: In diesem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude waren letztlich mehrere Ämter der Stadt Mainz untergebracht bis er in den Jahren von 2008 bis 2010 zu einem Wohngebäude mit insgesamt 53 Wohnungen umgebaut wurde. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Erworben wird das Erbbaurecht an der Wohnung sowie das Teilerbbaurecht "Dalberger Hof" an einem Stellplatz in der Doppelparkeranlage, nicht aber der Grund und Boden. Der Eigentümer des Grundstücks ist die "Dalberger Hof GmbH". Für die Nutzung fällt ein monatlicher Erbbauzins iHv. ca. 70,70 EUR an. Die Laufzeit beträgt 198 Jahre ab Laufzeitbeginn am 02.03.2009.

    Ausstattung

    Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 77,01 qm und befindet sich im Erdgeschoss des historischen Gebäudes "Jüngerer Dalberger Hof". Die geräumig und gut geschnittene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Diele, einer Küche und einem innenliegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche sowie das Schlafzimmer liegen zum Innenhof, das Schlafzimmer zur Straßenseite. Die Wohnung verfügt über moderne und hochwertige Standards wie u.a. eine Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer und eine Einbauküche. Sowohl im Wohn- und Schlafzimmer als auch in der Diele wurde Fischgrätenparkett als Bodenbeleg gewählt; die Bodenfliesen in der Küche und im Bad sind grau gehalten. Die modernen, beigen Wandfliesen im Badezimmer bilden eine schöne Einheit mit den grauen Bodenfliesen. Der historische Charme des Gebäudes wird durch hohe, weiße abschließbare Sprossen-Fenster mit Oberlichtern, Rundbögen im Dielenbereich und der Deckenhöhe der Wohnung (im Durchschnitt ca. 3,90m; im Bad ca. 2,50m) untermauert. Darüber hinaus sorgt die verbaute Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzenden Stauraum gewährt ein Kellerraum. Darüberhinaus verfügt das Objekt über einen Fahrradabstellraum. Der Anteil an dem Erbbaurecht ist verbunden mit dem Sondereigentum an einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, jedoch finden Sie Sitzgelegenheiten in dem exklusiv angelegten und begrünten Innenhof des Objektes, der von mehreren Baukörpern umgrenzt ist. Dieser steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

    Lagebeschreibung

    Diese Eigentumswohnung liegt in einer Anliegerstraße im Mainzer Stadtteil "Altstadt". Die Lage in der Fußgängerzone in der Innenstadt bietet den Vorteil, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen oder Restaurants fußläufig erreichen können. In nur ca. 500 m erreichen Sie den Mainzer Dom und die Rheinpromenade. In ca. 1 km Entfernung befindet sich der Mainzer Hauptbahnhof. Mainz verfügt aufgrund der Zugehörigkeit zum Ballungsgebiet Rhein-Main über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt wird vom Mainzer Ring umschlossen. Hierbei handelt es sich um einen Autobahnring in Hessen und Rheinland-Pfalz, welcher aus den Autobahnen A60, A643, A66 und A671 und der Bundesstraße B263 besteht. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 35 km entfernt.

    Sonstiges

    Hinweise zum Energieausweis: Von der Denkmalbehörde wurde ein Freistellungsbescheid bzgl. der heutigen Wärmeschutzanforderungen erteilt. Die Wohnung ist vermietet. Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Ein genaues Aufmaß ist nicht erfolgt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail-Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.

    Katrin Altmayer Immobilienservice KG

    Frau Katrin Altmayer

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