• Einzigartiges freistehendes Einfamilienhaus in Saarbrücken Eschberg zu verkaufen

     
    Immo-ID: 69227
    Anbieter-ID: 01/2021
     

    Objektanschrift

    66121 Saarbrücken
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      559.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
      Die Bruttocourtage unterliegt Anpassungen bei Steuersatzänderungen
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      185 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      400 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.149 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1979
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Solar, Fernwärme
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      30.11.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.12.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      85,4 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen: Hier werden die Bereiche "Wohnen" und "Arbeiten" auf zwei Grundstücken optimal miteinander verbunden. Dieses freistehende Designer-Objekt ermöglicht Ihnen durch seine zentrale und dennoch ruhigen Lage in Saarbrücken-Eschberg die individuelle Gestaltung Ihres Wohnraums. Die Highlights der exklusiven Immobilie sind unter anderem die große Dachterrasse mit Wintergarten, die einen weiten Blick über Saarbrücken bietet sowie ein großes Atelier, welches über ein breites, elektrisch betriebenes Garagentor zugänglich ist. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2014 installierte Photovoltaik-Komplettanlage mit Warmwasseraufbereitung und 35 Solarmodulen die sich am Rande der Dachterrasse befinden und der im Jahr 2013 modernisierte Kamin, der den Wohn- und Essbereich optisch voneinander trennt. Ein großer Pluspunkt dieses Objektes ist seine große Garage, ein Carport und die Möglichkeit weitere KFZ-Stellplätze nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Die einzigartige Bauweise des massiv gebauten Gebäudes sorgt für einen sehr lichtdurchflutet Wohn-/Arbeitsbereich und eine herrliche Aussicht. Nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich von dem Charme dieses beeindruckenden Objektes zu überzeugen.

    Ausstattung

    Dieses im Jahr 1979 erbaute, freistehende Objekt erstreckt sich über zwei große Grundstücke und erlaubt Ihnen verschiedene Nutzungsarten. Das Objekt verfügt insgesamt über 585 m² Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich wie folgt: Das Untergeschoss umfasst ca. 274m², das Erdgeschoss ca. 161m² und das Obergeschoss ca. 149 m². -Das Obergeschoss mit insgesamt ca. 149 m² ist unterteilt in: große Terrasse, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Diele, Bad und WC, Eltern und Terrasse -Das Erdgeschoss mit seinen insgesamt ca. 161 m² teilt sich gemäß Grundriss wie folgt auf: Galerie, WC, Chef, Besprechung, Windfang, Tageslichtraum, Sekretariat, Flure, Filmlager, Archiv, Bad und WC, Kind, Gast, Eingang -Im Untergeschoss mit insgesamt ca. 274 m² befinden sich folgende Räume: Atelier, Dusche, WC, Requisiten, Umkleide, Flure, Abstellraum, Labor, Kleines Labor, Labor col. Film, Lager, Auszieh-und Trockenraum, Labor und col. Papier, Großes Labor, Keller, Vorrat. Über einen Hauseingang an der Vorderseite des Objektes erreichen Sie über das Treppenhaus den ca. 149 m² großen Wohnbereich im Obergeschoss. Sie haben die Möglichkeit den Wohnbereich auf ca. 185m² zu vergrößern, indem Sie die sich im Erdgeschoss befindlichen Räume "Kind" und "Gast" sowie "WC mit Bad" zusätzlich nutzen. Darüber hinaus bieten Ihnen der optimale Schnitt des Gebäudes die Möglichkeit mit nur wenig handwerklichen Aufwand aus den Räumen im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 Quadratmetern zu gestalten, die über einen separaten Hauseingang an der Gebäuderückseite zugänglich ist. Das Objekt verfügt über einen zweiten Hauseingang an der Gebäudevorderseite zu den Büroräumen. Die im Grundrissplan mit "Büro" gekennzeichneten Räume umfassen laut Flächenermittlung ca. 94 m². Die Bereiche „Wohnung“ und „Büro“ sind von außen durch zwei Hauseingänge separiert, im Inneren sind diese jedoch nur durch eine Feuerschutztür voneinander abgetrennt. Diese Räume können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden: Entweder nutzen Sie diese als Büroräume, Sie erweitern Ihre Wohnfläche oder Sie schaffen eine separate Wohneinheit mit eigenen Hauseingang. Im Bereich "Büro" führt vom Erdgeschoss aus eine breite Treppe in das Untergeschoss. Eine Besonderheit dieses Objektes ist ein sich im Untergeschoss befindliches großzügiges Atelier, welches eine Größe von ca. 145 m² umfasst. Ursprünglich wurde dieses Atelier als Fotoatelier genutzt. Ein Highlight ist eine ca. 30 m² große, beleuchtete Galerie, die es erlaubt, das Atelier auch vom Erdgeschoss aus zu betreten. Hochwertige Modernisierungsmaßnahmen in 2013/2014: Aluminiumverkleidung der Fassade, Terrassenplatten, Modernisierungsmaßnahmen am Kamin, Weinkeller, hochwertige Photovoltaik-Komplettanlage mit Warmwasseraufbereitung und 35 Solarmodulen

    Lagebeschreibung

    Dieses hier angebotene Objekt befindet sich in Saarbrücken, Stadtteil Eschberg. Der Stadtteil Eschberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus; die Innenstadt von Saarbrücken ist nur in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Am Fuße des Eschbergs befindet sich das Einkaufszentrum "Saarbasar" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Unweit des Objektes befindet sich der Saarbrücker Zoo, das Totobad/ Freibad Schwarzenberg sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten. Die Innenstadt von Saarbrücken ist mit mehreren Buslinien, die regelmäßig den Eschberg anfahren und der Saarbahn leicht zu erreichen. Saarbrücken hat als Landeshauptstadt des Saarlandes knapp 180.000 Einwohner. Unter anderem befinden sich hier die Universität des Saarlandes, Krankenhäuser, zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten. Der Hauptbahnhof in Saarbrücken, an dem Busse und Züge in alle Richtungen Deutschlands fahren ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten in Richtung Mannheim, Neunkirchen, Trier und Luxemburg liegen zentral am Rande der Innenstadt.

    Sonstiges

    Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail-Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Angaben ohne eine gesonderte Ankündigung zu verändern, ergänzen, löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

    Katrin Altmayer Immobilienservice KG

    Frau Katrin Altmayer

    Kirchenstr. 21
    66125 Saarbrücken

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