• Eigentumswohnung mit Stellplatz in Wiesbaden zu verkaufen

     
    Immo-ID: 66460
    Anbieter-ID: 09/2020
     

    Objektanschrift

    65191 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      159.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Hausgeldzahlungen für die Eigentumswohnung belaufen sich auf ca. 176€ monatlich; hierin ist eine Instandhaltungsrücklage von 31,93€ enthalten.
      Die Hausgeldzahlungen für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf ca. 20€ monatlich, hierin ist eine Instandhaltungsrücklage von 10,04€ enthalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 5,80% auf den Kaufpreis inkl Mwst
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      34 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1972
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      25.10.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.10.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      233 kWh/(m²*a)
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      4
    • Etagen gesamt:
      8
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine funktionale Eigentumswohnung in bester Wohnlage im Wiesbadener Aukammtal (Stadtteil Bierstadt). Die Wohnung liegt im vierten Stock eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus-Komplexes. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt ca. 113 Wohneinheiten und setzt sich aus fünf zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern in L-Form zusammen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung besteht aus einem Zimmer, einer separaten Kochnische, einem innenliegenden Wannenbad, einer Diele sowie einem großen Balkon in Süd-Ost-Lage. Ein Kellerraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomaten) ,ein Fahrrad-Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.

    Ausstattung

    Diese schöne Wohnung mit großem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung besticht neben der idealen Lage durch viele Details. Der Schnitt ist optimal, der Blick vom Balkon ins Grüne ist idyllisch und alle Räume sind lichtdurchflutet. Die Wohnung ist geräumig und gut geschnitten, sie weist einen zeitgemäßen und modernen Grundriss auf. Stellflächen sind im Verhältnis zur Größe der Wohnung ausreichend vorhanden. Die Küche/Kochnische ist separat und in sich abgeschlossen und funktional mit Herd/Spül/Kühlkombination und einem Hängeschrank eingerichtet. Die verbaute Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Raumklima. Als Bodenbelag wurden Fliesen (Bad und Küche) und Teppichboden gewählt. Die Wohnung verfügt über ein relativ großes innenliegendes Badezimmer, welches zweckmäßig mit Badewanne ausgestattet ist. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Sonnige Stunden lassen sich auf dem schönen und geräumigen Balkonbereich in Süd-Ost-Ausrichtung verbringen. Das Objekt bietet darüber hinaus einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomaten), sowie einen Trockenraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum. Parkmöglichkeit bietet ein zur Wohnung dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz. Weitere Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite.

    Lagebeschreibung

    Die funktionale Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsruhigen Straße (30er Zone), östlich der Innenstadt im Aukammtal, welches als Kurgebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden bekannt ist. Das Aukammtal zählt zu den beliebtesten und gehobeneren Wohngebieten der Landeshauptstadt Wiesbaden und besticht durch seine zentrale Lage. Hier befinden sich viele Sanatorien, Kliniken und das bekannte Thermalschwimmbad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft. Der Innenstadtbereich mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig, durch den Kurpark in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse BAB 66, 671 und 643 verbinden Wiesbaden in Richtung, Darmstadt, Frankfurt und Mainz. Der Autobahnanschluss BAB 66 ist über den Zubringer der B 455 in ca. 5,3 km erreichbar. Die Entfernung zum Wiesbadener Hauptbahnhof (ICE-Haltestelle) beläuft sich auf ca. 2,9 km mit dem Auto und ca. 2,7 km Fußweg. Der Rhein-Main-Flughafen ist sowohl per Bahn über Mainz und Frankfurt sowie per Individualverkehr in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur ca. 3-5 Minuten.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist zur Zeit unbewohnt und kann sofort besichtigt werden. Nach Überprüfung des in der Abgeschlossenheitsbescheinigung enthaltenen Grundrissplans wurde festgestellt, dass die Loggia in der Teilungserklärung nicht als Wohnfläche mit eingerechnet wurde. Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich bei Anwendung der am 01.01.2004 in Kraft getretenen Wohnflächenverordnung (WoFIV) nicht auf 34 qm, sondern auf ca. 36,63 qm. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Ein genaues Aufmaß ist nicht erfolgt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail-Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.

    Katrin Altmayer Immobilien

    Frau Katrin Altmayer

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